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PROJET LYON CENTRE
Combo : Colocation, Valorisation immobilière esthétique/d'agencement et Meublé

Mon travail sur ce projet a été de créer une 4ème chambre dans la cuisine et de délocaliser celle-ci dans le salon. J'ai repensé les espaces (valorisation d'agencement). Nous avions un appartement de 80 m2, j'ai donc fait le choix de le transformer en T5 en ouvrant tout l'espace couloir pour l'attribuer au salon et gagner du volume. J'ai refait les peintures et la cuisine (valorisation esthétique), créé une deuxième salle d'eau. Enfin j'ai choisi tous les meubles et la décoration que j'ai installé (location meublé) pour optimiser le rendement du loyer.

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Les chiffres du projet:

Montant travaux : 25 000 €

Montant mobilier:   9 000 € euros électroménager compris

Loyer mensuel après travaux:  2 1960 € (Charge comprise) au lieu de 1 460 € avant projet

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Pour particulier et investisseur en immobilier.

La valorisation immobilière: la plus-value se trouve dans le réagencement, rénovation ou le home staging et l'ameublement.

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Tout dépend de l’état du bien que vous achetez mais comptez en moyenne entre 400 et 700€ pour du home staging et entre 700 et 1200€ du m2 pour une rénovation complète de votre bien. L’étape de la rénovation est relativement classique. Là où il sera important d’insister dans un but de revente, ce sera sur le Home staging, c’est simplement et purement du marketing immobilier.

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Mon travail est de vous fournir les plans d’amélioration du bien immobilier, je réfléchis pour vous à la meilleure façon que vous aurez de faire une plus-value. garder les volumes et revoir juste les matériaux et peinture ou transformer les volumes et faire d'un studio un T2 par exemple, ou encore rénover cuisine et salle de bains. Je vous accompagnerais ensuite sur à la phase travaux que je piloterais avec vos propres artisans ou ceux que je vous recommanderais, devis choix des matériaux adéquats pour le meilleur rapport qualité-prix.

PROJET SUR VILLEURBANNE
Combo : Valorisation immobilière esthétique et d'agencement (home staging + Meublé)

Studio de 31 m2 à Villeurbanne

Mon travail ici n'a pas été seulement de rafraichir le bien mais de penser les espaces (valorisation d'agencement). Nous avions un studio de 36 m2, j'ai donc fait le choix de le transformer en T2 en montant une cloison avec verrière. J'ai refait les peintures et la cuisine (valorisation esthétique) et j'ai choisi tous les meubles et la décoration que j'ai installé (location meublée) pour optimiser le rendement du loyer.

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Les chiffres du projet:

Montant travaux : 11 000 €

Montant mobilier:   4 500 € euros électroménager compris

Loyer mensuel après travaux:  670 € (Hors charges)

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